17) Welche Bank hilft in der Zwangsversteigerung?

Ich möchte diese Frage dazu nutzen, ein generelles Problem der Bank, die Ihnen helfen soll, zu erklären und sogleich etwas „Systemkritik“ üben. Diese Erläuterung habe ich im Ansatz bereits in meinem Artikel Irrtümer über Familien in der Zwangsversteigerung beschrieben. In der Zeitung und vielen Internetblogs ist man der festen Überzeugung, dass sich Banken ihr Geld per Knopfdruck schaffen können. Häufig wird jedoch ein wichtiger Faktor nicht berücksichtigt: die Eigenkapitalunterlegung von Kreditengagements zur Risikoabsicherung. Das bedeutet, dass nach der Solvabilitätsverordnung jedes Darlehen mit einem bestimmten Prozentsatz Continue reading →

16) Wann kommt es im Zwangsversteigerungsverfahren zu einem 3. Termin?

16) Wann kommt es im Zwangsversteigerungsverfahren zu einem 3. Termin?   Ein dritter Termin ist eher bei baufälligen Immobilien außerhalb von Städten und deren Umland üblich. Dort benötigt es etwas mehr Zeit bis sich ein Käufer findet. So ist es häufig so, dass der erste Termin ergebnislos verstreicht und das Verfahren vom Gericht nach §77 ZVG eingestellt wird. Der folgende Termin wird vor Ende der Bietzeit von dem bestrangig betreibenden Gläubiger nach §30 ZVG eingestellt. Doch auch als Immobilienbesitzer in begehrten Lagen ist es möglich Continue reading →

15) Was bedeutet „ Beschlagnahme bleibt bestehen“?

Diese Nachricht erhalten Sie, wenn Ihr Zwangsversteigerungsverfahren einstweilig eingestellt wurde. Sei es vor oder nach einem Versteigerungstermin. Die Beschlagnahme Ihrer Immobilie und der Zubehörteile wird durch diese Einstellung nicht aufgehoben. Um dies zu verdeutlichten erhalten Sie diesen gerichtlichen Hinweis. Eine Beschlagnahme ist erst am Ende eines Versteigerungsverfahrens aufzuheben. Eine Beschlagnahme wird vollzogen, damit das Grundstück und alle mitbeschlagnahmten Gegenstände eine Art Sondervermögen darstellt. Dieses Sondervermögen wird gebildet, damit Ihre Gläubiger vor einer unerlaubten Verfügung Ihrerseits, wie Zerstörung, Verkauf, Diebstahl oder Beschädigung, geschützt ist. Was bedeutet Continue reading →

14) Bekomme ich einen Schufa-Eintrag wenn mein Haus zwangsversteigert wird?

Nein, wobei die Antwort eher „nicht unbedingt“ lauten sollte. Eine Zwangsversteigerung hat als gerichtliches Verfahren keinerlei Anspruchsvoraussetzung um in Ihrer Schufa eingetragen werden zu können. In der Schufa stehen selbstverständlich alle Kreditverhältnisse niedergeschrieben, aber zwischen dem Gericht und Ihnen besteht kein Schuldverhältnis. Wie ich in dieser Sammlung bereits geschrieben habe, ist es nicht unüblich trotz einer laufenden Zwangsversteigerung eine gute Schufa zu haben. Es soll nämlich noch Banken in unserem Land geben die mitdenken: einen Schuldner mit schlechter Bonität bekommt man nie los. Daher sehen Continue reading →

13) Kann meine Bank während der Zwangsverwaltung mein Haus vermieten?

Wenn Ihre Bank als Ihr Gläubiger einen Antrag auf Zwangsverwaltung stellt, verfolgt sie nur ein einziges Ziel: Geld aus Mieteinnahmen zu generieren und mit den Schulden verrechnen. In diesem Rahmen ist also ein beauftragter Zwangsverwalter berechtigt, eine leerstehende Immobilie am freien Markt zur Vermietung anzubieten. Falls Sie als Eigentümer noch in dem Haus wohnen, hat der Verwalter keine Handhabe dagegen. Per Gesetz steht Ihnen ein angemessener Lebensraum in Ihrer eigenen Immobilie zu, auch wenn eine Versteigerung vor der Tür steht. Trotz einem unguten Gefühl kann Continue reading →

12) Ist es rechtens, wenn mein Zwangsverwalter mit meinen Gläubigern telefoniert?

Eine interessante Frage kommt auf, wenn man sich als betroffener Immobilienbesitzer fragt, ob es eigentlich rechtens ist, dass der Zwangsverwalter in regem Kontakt mit dem oder den Gläubigern steht. Die Frage taucht häufig auf, wenn man den Zwangsverwalter auf seine Pflicht hinweist das Grundstück in einen wirtschaftlich verwertbaren Zustand zu bringen oder wenn es um die Gewinnung neuer Mieter geht. Denn in beiden Fällen ist der Zwangsverwalter angehalten bei seinem Auftraggeber, dem Gericht, einen Kostenvorschuss anzufordern, den der Gläubiger dann leisten soll. So mancher Immobilieneigentümer Continue reading →

11) Ist während des Zwangsversteigerungsverfahrens eine Modernisierung möglich?

Diese Frage betrifft den §74a ZVG. Landläufig geht man davon aus, dass wenn der Verkehrswert Ihrer Immobilie einmal festgesetzt ist, nichts mehr daran geändert werden kann. Allerdings ist eine Modernisierung Ihrer Immobilie ein Ausnahmetatbestand, der das Gericht dazu bewegen kann, eine erneute Bewertung Ihrer Immobilie zu veranlassen. Generell gilt: Sobald sich Änderungen an der Immobilie ergeben, die zeitlich nach der rechtskräftigen Wertfestsetzung durch Beschluss geschehen, ist eine Prüfung durch das Gericht gerechtfertigt. Wenn Sie also Modernisierungen durchführen, die den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern, haben Continue reading →