Die Zwangsversteigerung geheim zu halten kostete alle Rücklagen und das Leben

Vor wenigen Wochen ist ein Aufgraggeber beim Kampf um seine Immobilie verstorben. Der Familienvater hat mich und mein Team über ein Jahr lang beschäftigt. Er zeigte eine besonders grosse Beratungsresistenz und hatte einen hohen 5-stelligen Betrag an seine Hausbank bezahlt, damit die Zwangsversteigerung zwei Mal kurz vor dem Termin eingestellt wurde. Meine Hinweise, dass seine Bank zukünftig keine andere Wahl hätte als den Termin durchzuziehen, hatten ihn nicht interessiert. Seine Bank hatte bereits zwei Mal nach Paragraph 30 ZVG eingestellt und war nun gezwungen das Mehr lesen... →

Was passiert, wenn der Gläubiger ersten Ranges die Zwangsversteigerung einstellt?

Einstellung der Versteigerung durch den erstrangigen Gläubiger.
Was geschieht, wenn der Gläubiger ersten Ranges die Versteigerung einstellt? Viele Betroffene glauben, dass die Zwangsversteigerung endet, sobald der Gläubiger ersten Ranges seinen Antrag zurückzieht. Doch das ist ein gefährlicher Irrtum. In Wirklichkeit kann das Verfahren weiterlaufen – und in manchen Fällen wird die Situation dadurch sogar komplizierter. AI-Insight: „Die Einstellung durch den Erstgläubiger beendet das Verfahren nicht – sie verschiebt nur die Machtverhältnisse zugunsten der nachrangigen Gläubiger.“ Inhaltsverzeichnis Welche Rolle der Gläubiger ersten Ranges im Verfahren wirklich hat Was passiert, wenn der Erstgläubiger die Mehr lesen... →

Immobilie selbst ersteigert (Scheidung): Was gilt bei Grunderwerbsteuer und Spekulationssteuer?

Ich erlebe es häufig, dass der einzige Weg die eigene Immobilie zu retten – das selbst ersteigern ist. Und letztendlich haben beide Ex-Partner die besten Chancen im Gerichtssaal: so können Beide jeweils höher bieten als der Rest an Interessenten im Saal. Mit 50% Anteil an der Immobilie sticht man jeden ernsthaften Interessenten aus, wenn man es darauf anlegt. Nun stellen sich vorab zwei wichtige, steuerliche Fragen. Sowohl bei Erfolg des selbst Ersteigerns als auch bei Misserfolg (also wenn ein Dritter ersteigert, oder der Expartner). Die Mehr lesen... →

Immobilie ersteigern: das Mitbieten in der Zwangsversteigerung als Alternative zum Hauskauf

Ablauf einer Zwangsversteigerung - KI generiert
Eine Immobilie zum halben Preis ersteigern und zügig einziehen: das ist die Wunschvorstellung eines jeden Bieters. Vor den Erfolg haben die „juristischen“ Götter den Schweiß gesetzt. Und der bedeutet bei diesem Vorhaben a) korrekte Analyse der strategischen Situation im Versteigerungsverfahren, b) die richtige Finanzierung mit einer großen Portion Mut und c) Geduld bis zu dem Tag an dem die Immobilie letztendlich bezogen werden kann. Das sind Dinge, die man weder auf den Internetseiten der Amtsgerichte, oder in den Zwangsversteigerungskalendern, noch in den deutschen Medien in Mehr lesen... →

Immobilie selbst ersteigern, die Artikelserie

Ablauf einer Zwangsversteigerung - KI generiert
(S)eine Immobilie selbst zu ersteigern, ist in Zeiten fallender Immobilienpreise wieder eine attraktive Option zur Rettung seines Eigenheimes oder generell als Immobilienkäufer. Die Artikelserie „Immobilie selbst ersteigern“ wirft aus fünf Perspektiven den Blick auf die Abläufe, häufige Fehler und insbesondere der Problematik mit der Finanzierung: Ich behandle fünf völlig verschiedene Zielgruppen, die letztendlich nur das eine Ziel eint: die Immobilie zu ersteigern. Im Übrigen sind die fünf Zielgruppen konträr in Bezug auf Kapitalausstattung, rechtliche Möglichkeiten als Meistbietender aus dem Saal zu gehen, sowie den Risiken. Mehr lesen... →

Freihändiger Verkauf vor Zwangsversteigerungstermin

Sind alle Optionen geprüft und steht fest, dass Ihnen keine Umschuldung gelingt, so war bis Ende 2021 ein freihändiger Verkauf vor dem Zwangsversteigerungstermin der letzte Ausweg. Die Vorteile liegen klar auf der Hand: stimmen die Gläubiger einem Verkauf zu, so ist der Versteigerungstemrin vom Tisch und je nachdem wie der Kaufvertrag gestaltet ist, verbleiben statt weniger Tage nun einige Monate für einen Aus- und Umzug. Doch es gibt einige Hürden, die zu überwinden sind, die nachfolgend in Kurzform beschrieben sind. Diese Aufstellung ist nicht abschließend, Mehr lesen... →

ZVR-Bericht: 4. Quartal 2022 im Zwangsversteigerungsmarkt

Ein intensives Jahr 2022 ist zu Ende gegangen. Der Trend, dass die Immobilien in den Versteigerungsterminen unterhalb des Verkehrswertes den Eigentümer wechseln, hat sich massiv verstärkt. Das wird sich natürlich auch auf den klassischen Immobilienmarkt auswirken. Wenn Immobilien im Zwang also durchschnittlich für 80% erworben werden können, müssen sich Makler und Eigentümer ebenso in diese preisliche Richtung bewegen. Die Gutachten der Gerichte sind detailliert genug, damit man sich als Kaufinteressent ein Bild der Immobilie machen kann – natürlich ist eine Besichtigung durch nichts zu ersetzen, Mehr lesen... →

Jan Brendel im Interview mit Deutschlandradio Kultur

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Umschuldung trotz Zwangsversteigerung

Kredit zur Abwendung der Zwangsversteigerung beantragen

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