Immobilie selbst ersteigert (Scheidung): Was gilt bei Grunderwerbsteuer und Spekulationssteuer?

Ich erlebe es häufig, dass der einzige Weg die eigene Immobilie zu retten – das selbst ersteigern ist. Und letztendlich haben beide Ex-Partner die besten Chancen im Gerichtssaal: so können Beide jeweils höher bieten als der Rest an Interessenten im Saal. Mit 50% Anteil an der Immobilie sticht man jeden ernsthaften Interessenten aus, wenn man es darauf anlegt. Nun stellen sich vorab zwei wichtige, steuerliche Fragen. Sowohl bei Erfolg des selbst Ersteigerns als auch bei Misserfolg (also wenn ein Dritter ersteigert, oder der Expartner). Die Mehr lesen... →

Immobilie ersteigern: das Mitbieten in der Zwangsversteigerung als Alternative zum Hauskauf

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Eine Immobilie zum halben Preis ersteigern und zügig einziehen: das ist die Wunschvorstellung eines jeden Bieters. Vor den Erfolg haben die „juristischen“ Götter den Schweiß gesetzt. Und der bedeutet bei diesem Vorhaben a) korrekte Analyse der strategischen Situation im Versteigerungsverfahren, b) die richtige Finanzierung mit einer großen Portion Mut und c) Geduld bis zu dem Tag an dem die Immobilie letztendlich bezogen werden kann. Das sind Dinge, die man weder auf den Internetseiten der Amtsgerichte, oder in den Zwangsversteigerungskalendern, noch in den deutschen Medien in Mehr lesen... →

Immobilie selbst ersteigern, die Artikelserie

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(S)eine Immobilie selbst zu ersteigern, ist in Zeiten fallender Immobilienpreise wieder eine attraktive Option zur Rettung seines Eigenheimes oder generell als Immobilienkäufer. Die Artikelserie „Immobilie selbst ersteigern“ wirft aus fünf Perspektiven den Blick auf die Abläufe, häufige Fehler und insbesondere der Problematik mit der Finanzierung: Ich behandle fünf völlig verschiedene Zielgruppen, die letztendlich nur das eine Ziel eint: die Immobilie zu ersteigern. Im Übrigen sind die fünf Zielgruppen konträr in Bezug auf Kapitalausstattung, rechtliche Möglichkeiten als Meistbietender aus dem Saal zu gehen, sowie den Risiken. Mehr lesen... →

Freihändiger Verkauf vor Zwangsversteigerungstermin

Sind alle Optionen geprüft und steht fest, dass Ihnen keine Umschuldung gelingt, so war bis Ende 2021 ein freihändiger Verkauf vor dem Zwangsversteigerungstermin der letzte Ausweg. Die Vorteile liegen klar auf der Hand: stimmen die Gläubiger einem Verkauf zu, so ist der Versteigerungstemrin vom Tisch und je nachdem wie der Kaufvertrag gestaltet ist, verbleiben statt weniger Tage nun einige Monate für einen Aus- und Umzug. Doch es gibt einige Hürden, die zu überwinden sind, die nachfolgend in Kurzform beschrieben sind. Diese Aufstellung ist nicht abschließend, Mehr lesen... →

ZVR-Bericht: 4. Quartal 2022 im Zwangsversteigerungsmarkt

Ein intensives Jahr 2022 ist zu Ende gegangen. Der Trend, dass die Immobilien in den Versteigerungsterminen unterhalb des Verkehrswertes den Eigentümer wechseln, hat sich massiv verstärkt. Das wird sich natürlich auch auf den klassischen Immobilienmarkt auswirken. Wenn Immobilien im Zwang also durchschnittlich für 80% erworben werden können, müssen sich Makler und Eigentümer ebenso in diese preisliche Richtung bewegen. Die Gutachten der Gerichte sind detailliert genug, damit man sich als Kaufinteressent ein Bild der Immobilie machen kann – natürlich ist eine Besichtigung durch nichts zu ersetzen, Mehr lesen... →

Ausbietungsgarantie oder Ausbietungsvertrag: Immobilie ersteigern ohne Risiko?

In der Praxis wurden in den letzten 6-7 Jahren wenige Ausbietungsgarantien ausgesprochen, da die Gläubiger nicht befürchten mussten auf ihrer Forderung sitzen zu bleiben. Es gab – zumindest in meinem Einflussbereich – bis Ende 2021 so gut wie keine ZV, die nicht mindestens 100% des Verkehrswertes an Geboten erreicht haben. Es bestand also keine Notwendigkeit einen der o.g. Vereinbarungen mit Interessenten abzuschließen. Da es mehr und mehr ZV-Termine geben wird, die den Verkehrswert nicht erreichen (siehe Bericht), ist es Zeit sich mit den Garantien/Vereinbarungen mal Mehr lesen... →

Teilungsversteigerung trotz Kindeswohlgefährdung?

Das Thema Kindeswohl betrifft im Grunde nur die Teilungsversteigerung. Dort ist in §180 Abs. 3 ZVG vorgesehen, dass man das Gericht davon überzeugen kann zum Wohle eines Kindes die Zwangsversteigerung bis zu 5 Jahre aussetzen zu lassen. Argumentativ finden sich überdurchschnittlich häufig Gründe wie: die Teilungsversteigerung würde den Schulabschluss des Kindes gefährden, die Teilungsversteigerung, verbunden mit dem Verlust des Heimes und der Freunde, würde der Entwicklung des Kindes schaden, die Teilungsversteigerung stoppen, bevor der Behandlungsverlauf eines schwer kranken Kindes beeinträchtigt würde. So gut begründet die Mehr lesen... →

Jan Brendel im Interview mit Deutschlandradio Kultur

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Umschuldung trotz Zwangsversteigerung

Kredit zur Abwendung der Zwangsversteigerung beantragen

Teilungsversteigerung? Lesen Sie hier weiter...

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