Keine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Zwangsversteigerung

Inhaltsverzeichnis:

  1. Vorfälligkeitsentschädigungen sind bei der Zwangsversteigerung nicht erlaubt!
  2. So wirkt sich die Vorfälligkeitsentschädigung auf Ihre Schuldsumme aus
  3. Das bedeutet die Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie Ihr Haus verlieren
  4. Wichtiger Weblink zur rechtlichen Gegenwehr gegen die Vorfälligkeitsentschädigung

Vorfälligkeitsentschädigungen sind bei der Zwangsversteigerung nicht erlaubt!

Es ist bei der Bank, die Sie in die Zwangsversteigerung geschickt hat immer noch üblich, zusätzlichen Schaden anzurichten, indem Ihnen eine enorm hohe Summe an Vorfälligkeitsentschädigung aufgebürdet wird.

So wirkt sich die Vorfälligkeitsentschädigung auf Ihre Schuldsumme aus

In der Praxis sieht das dann für Sie meistens so aus: Sie haben 15 Jahre lang zuverlässig Ihr Darlehen bedient. Da Sie noch aus einer Zeit kommen, wo die Baufinanzierungszinsen um die 5% lagen, haben Sie Ihr Darlehen mit 1% Tilgung p.a. abgetragen.

Sie haben also zum Zeitpunkt der Kreditkündigung etwa 22,5 % Ihres Darlehens bezahlt. Durch die Kreditkündigung Ihrer Bank und die Vorfälligkeitsentschädigung werden Sie um einige Jahre zurückgeworfen und haben in meinem Beispiel nur noch 15% des Darlehens bezahlt.

Ihre Bank hat die entgangenen Gewinne, der nächsten 5 Jahre bis zum Ende Ihrer Zinsbindungsfrist einfach auf den offenen Kreditbetrag draufgepackt. Selbstverständlich kommen noch Verzugszinsen oberndrauf und je nachdem, wie lange nun Ihr Versteigerungsverfahren andauert, wird Ihr Schuldsaldo so aussehen, als wenn Sie in den ganzen Jahren nur 10% der Schuld getilgt hätten.

Das bedeutet die Vorfälligkeitsentschädigung, wenn Sie Ihr Haus verlieren

Bei einem Versteigerungstermin, wo durchschnittlich 70% des Wertes Ihrer Immobilie an Versteigerungserlös erwartet werden kann, gehen Sie anschließend noch mit einem Schuldenberg hinaus.

Ich kann gar nicht aufzählen, wie häufig sich die Betroffenen darüber in Rage geredet haben. Schließlich hat die Bank den Kredit gekündigt, warum solle nun dafür auch noch eine zusätzliche Strafe gezahlt werden.

Das Problem ist, dass Sie als Zwangsversteigerungs-Betroffener vor Gericht selten Gehör finden. Alle Abläufe sind formal ausgerichtet und Widerworte werden nur selten aufgefasst.

Bislang haben wir in Zusammenarbeit mit Kreditsachverständigen die Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung prüfen lassen. Damit lassen sich einige tausend Euro an Strafgeldern ersparen.

Vollstreckungsschutz: das sollten Sie jetzt wissen!
  • Ihre aktuelle Situation:*Wo stehen Sie jetzt?
    Mein Kredit wurde gekündigt
    Meine Versteigerung ist nun angeordnet
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    Der Gutachter war bereits da
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    Mein erster Termin ist vorüber
    0

Wichtiger Weblink zur rechtlichen Gegenwehr gegen die Vorfälligkeitsentschädigung

Ein neuer Mandant, den wir in unserem Programm bei Aktion Neuanfang aufgenommen haben, hat mich auf einen interessanten Blog aufmerksam gemacht.

Darin wird ein Urteil erwähnt, woraus sich schließen lässt, dass die Vorfälligkeitsentschädigung nicht verlangt werden darf.

Ich zitiere den entscheidenden Satz aus dem Blog:

„Jedoch erklärte der BGH in der mündlichen Verhandlung des Verfahrens XI ZR 512/11 schon am 15.01.2013, dass nach der Kündigung eines Immobiliendarlehens der Schadensersatz auf 2,5 % – Punkte über dem Basiszinssatz beschränkt ist und daneben keine Vorfälligkeitsentschädigung verlangt werden kann. Die betroffenen Bank erkannte daraufhin die Rückforderungsansprüche des gekündigten Darlehensnehmers an“

Das bedeutet für Sie als Betroffene: einen Teil der enormen Kosten einer Zwangsversteigerung können Sie sich ersparen!

Gemeinsam mit den Strategien und Hinweisen aus meinem Ratgeber zur Hilfe aus der Zwangsversteigerung, können Sie also gute Chancen haben, Ihre Immobilie zu retten.

Den Blog finden Sie hier: Advoconto

Das Urteil können Sie hier nachlesen: Bundesgerichtshof

One thought on “Keine Vorfälligkeitsentschädigung bei der Zwangsversteigerung

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